搜索历史
热门搜索
电影
00:00/00:00
下载地址
https://www.xzmp3.com/down/f125af61f283.mp3
点击复制
本字幕由酷狗AI语音识别技术生成
那经常有女性问我
如果我自己在家全职带孩子或者我收入很低
而老公的房子都是她婚前付的首付
然后贷款
全都是她一个人还
是不是她还贷的部分就没有我的份儿了呢
我要告诉大家
完全可以放心
不管你婚后是不是挣钱
不管你们家婚后
谁挣的钱还的贷款
就算存头到尾都是你老公一个人挣钱一个人还贷
只要你们夫妻双方没有AA的财产约定
那
所有挣来的钱都是双方共同挣的
当然所有所还的贷款
也都是双方共同还的了
你比如说
李雷家的房子
婚前付过首付了
还没没嫁给他的时候直接住进去了
然后每个月也没有帮忙还贷
万一离婚她到底能分到多少
还贷和增值呢
我们这儿有一个公事
那
是法院判决
一方付首付的时候
经常用的
我给大家念一下
婚前购房有贷款的夫妻另能得到多少房屋补偿款呢
等于
房屋的限制
处以房屋的成本
乘以
夫妻共同
支付的一个贷款款项
除以二
我用白话来给大家解释一下这个公式
用离婚的时候
李雷和韩梅妹房屋现在的市场价值
除以当时李雷的购房成本
就得出这个房屋增值的倍数
用这个倍数
成以
两个人在婚内共同还的贷款数
再处以二
这就等于
韩梅梅应该分得的贷款
和增值部分
如果说这么说还是比较抽象的话
我给大家贷入一嘱
数字来看一下
加设
李雷的房子
是他
结婚之前付了一百万首付
贷款五十万
那么
他一共所还的利息是十八万
这样来买的
所以他这个房子的成本
就是
一百万加上五十万贷款加上十八万利息
成本是一百六十八万
这个房子现在大概在市场上售价是五百万
所以房产增值的倍数就用五百万
除以这一百六十八万
三倍左右
李雷和韩梅梅共同生活了三年
每个月这个房子要还六千块钱贷款
三年一共还了二十一万六
用这个二十一万六成以这三倍的增值
两个人共同能分的房产
还贷和增值是六十四十八万
那
韩梅梅一个人就处以二
能分得三十二点四万
这三十二点四万
就是他应该分得的房屋补偿款
所以说
如果
李雷家
已经在婚前付过首付了
我会怎么建议韩梅梅呢
争取在婚内
赶紧把贷款还清
如果你婚内多还了贷款
香应你能分得的增值也就会多出很多了
那经常有人就跟我说什么
婚姻法对女性不公平啊
那从这个公式上来看
我觉得呀
其实对女性还是挺公平不管你这个女人是不是出去工作
不管你有没有参与还贷
那全职妈妈本人
也有权利分得贷款和增值
那如果说还妹没算来算去
贷款和增值都不高
其实她还有一些小技巧
就是
卖掉李雷家婚前买的房子
在自己添点钱
一起买一个大的
新的
那今天这个房子不就属于夫妻共同财产了呢
那
这种情况
我认为多数
基本都属于夫妻共同
为什么我说
基本呢
因为
法律对这一点里没有明文的规定
默认为
婚内的房产
如果是用婚前出售房屋的钱
变现所买的
那这是属于两个人共同的
那么
只有一种情况
可以考虑
是婚前原来房子在婚后的转化形式
也就是说
卖
婚前的房子
和买婚后房子时间
非常接近
而且卖婚前房子的钱
和买婚后房子的资金
没有任何差别
那
进来了就转出去了
但这种情况很少对吧
所以大多数情况下
新买的房子都比原来的大
都要多贷款
都要再花一些
婚后共同的储蓄
所以
新买的房子顺理成章转化成夫妻共同财产了
有关房子的话题我们基本就讲完了
有人听到这儿
长出一口气说
于律师
你们律师套路太深了
这样算计太累心了
我想给你们说的是
合法地保护自己应得的利益
没什么难为请的
万一咱们遇人不舒
可以将自己的损失降到最低
咱们也不至于愧对了自己父母给的养老钱
最后呢
关于房产方面其实我有一个
情感上的建议
让老公呢比如说把婚前买的房子卖了
或者是加上自己的名字
这种方式
如果对方愿意还好
如果对方不
愿意
那你还是要慎用的
我讲一个身边的故事
我有个老乡
在他三十二岁的时候
通过多次相亲
总算遇到了一个还不错的男孩
这男孩在北京通州有一套正在还贷的房子
我们也见过这个男孩条件挺好的
我们当时挺为这个老乡高兴的
他们结婚之后才一年多
我的老乡当时在这个QQ上经常跟我诉苦
他说他想让这个男孩赶紧还完房屋贷款然后把他的名字加上
对方就是不同意该怎么办
我心里想的是
对方就是不同意你就别逼着他做了呗
毕竟人家父母辛辛苦苦大半辈子给买的房子
你俩要是白头偕老
你不就一直可以住在这个房子里吗
如果你俩不能白头偕老
你这么
着急要求家上你名字
你的目的显而易见呢对吧
对方乐意家还好
你要是逼着他做
或者说
你要是自己为了家庭
做了巨大贡献还好可能人家乐意家但是如果人家不乐意你又逼着他做
这是不是
多少就有点生分了呢
所以在他们结婚第三年的时候这男孩提出了离婚
然后我这老乡就来找我帮她来谈判
在我的协调之下
男孩是
按着那个法律规定
支付了女方婚后死还的贷款和对应的房子的增值
但是
在跟男孩沟通的过程中这男孩就直接跟我说
他说
我提出离婚
跟这个女方不断要求佳明有很大的关系
所以呢
我们女性
轻易不要用金钱去考验爱情
也不要用爱情来考验金钱经常说什么
你不加名你就不爱我了什么你不给我过婚你就有二心了
你这样
要求对方用给钱的方式来表达感情有的时候会让对方觉得咱们自己有所图
其实我们经常可以换位思考
如果你是一个婆婆
看到自己的儿媳妇刚结婚
然后就闹着儿子在婚前房产加她的名字
你会怎么想
你会觉得这姑娘才过了几天的日子就惦记离婚了对吧
所以呢
婚后的日子是一生一世的
咱们没必要急于这一时对不对
如果说
你虽然得了财产
到最后丢了人
哪个大哪个小
毕竟跟金钱比起来
爱情还是
无价的
最后
关于房产加名这个部分
我给各位一个建议
如果说你让老公把婚前的房子加上自己的名字
这种方式你还是要考虑两个人的感情情况的
如果是对方主动提出的
或者说对方非常开心加你的名字
那当然还好说
如果说对方很有抵触意见
那你就非要着急逼着人家加名
很容易让对方觉得
我们上来就是奔着离婚的目的去的
热门歌手
其他人正在下载的歌