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大家
大家好我是本期陈律师贾欣言
上一讲我们讲了单身女性买房应注意哪些问题
婚前买房如何规划
今天我们来讲讲
婚后女性买房应该如何避免采坑
谈这个问题前先跟大家说一个小案例
王女士与丈夫离婚时
协议房子归丈夫所有
王女士分得一百万元
王女士打算用这一百万做个首付
贷款买一个小户型
结果询问贷款的时候才发现
自己只能商业贷款
不能公积金贷款
原来之前她在婚内与丈夫共同购买的房子
动用了她的公积金
在她离婚后
房子虽然归丈夫所有
但公积金贷款并没有更名
除非她前夫还完之前房子的贷款
她才可以用公积金
同时
公积金管理处的工作人员告诉她
即便前夫还款结束
他也不能再次使用公积金贷款
因为他们当初采用了最高额贷款
已经达到了公积金贷款的上限
这时候
王女士才发现
原来离了婚
因为不懂公积金贷款买房的相关知识
自己的公积金利益还是受损的
那我们来了解下
使用公积金贷款时
经常会被大家忽略的盲区
公积金贷款
无论是单身女性
还是结婚女性均可以申请使用
但是公积金对于贷款最高额度
是有限制的
这会以各城市的房产贷款
政策
相关
比如在上海
公积金贷款购买首套住房的家庭最高贷款额度
是一百万元
如果用个人申请的
额度限制呢是五十万元
缴纳补充公积金的
最高贷款的额度以家庭为单位
一一百二十万元
个人申请的额度限制是六十万元
购买第二套
改善型住房的
家庭最高贷款额度
是八十万元
个人申请公积金贷款额度
是四十万元
缴纳补充公积金的
最高额度的家庭贷款
是一百万元
个人是五十万元
有些地区
对于首套住房还可以申请纯公基金贷款
温馨提醒大家
使用公积金贷款
需要查询当地政策后
在决定贷款的方式
是用单身名义申请
还是用婚后申请
需要考虑贷款
最高额度的标准
另外
有些地区公积金贷款
只允许使用两次
这一点大家需要格外关注政策
提前做好贷款规划
除了公积金以外
婚后购房
还需要注意哪些问题呢
我们来按场景为大家做一个区分
第一个场景
婚后购买的房产
如何做
才能归于个人所有
应当做到以下几点
第一
婚内财产
有A置约定
双方的财产
不发生混同
那么自己购买的房产
也属于自己个人所有
第二
用于购买
房产的款项
属于个人的婚前财产的
属于
一方所有
第三
房产仅登记一方的名字
且双方有明确的婚内约定
确定该房产
归属于
一方所有的
属于一方的个人财产
第四
男方在婚内
明确
该房产
是
赠与女方的
第二个场景
婚后双方并无A云定
如何行使自己在房产的
财权保护呢
一
婚内购房
涉及到一方或双方父母出资的
应当明确
父母出资的性质
是借款
还是赠与
如果是借款性质的
因明确
该房产属于双方共同共有的
债务
属于双方婚内共同债务
如果是
赠与性质的
应明确
赠与是给自己子女一方的
还是赠与给双房的
孟认两可的说辞
可能一时天下太平
一旦发生争议
也会赌上自己的权利保护之路
二
婚内购房
建议购买时就写上名字
避免未来因为客观情况
对方不同意家名
造成
对财产权利的误读
而发生争议
三
婚内购房
还可以在在产证申请的时候
直接约定
双方各自所占的比例
从源头
将分房产的争议
掐断
在前面的章姐
我为大家介绍过民法点
新片增加了
居住权这样的概念
民法点增加
这个居住权条文
对我们分割房产
或买卖房产
均会发生影响
具体的影响表现在以下几个方面
第一
设立居住权的住宅不能出租
比如男方被女方设立的居住权
这个居住权
就只能提供给女方个人居住
不能出租
或转让给他人
第二
房产设立居住权后
离婚分割
即使获得了房产
也不能买卖
也就是说
如果女方有居住权
即使离婚了房子分给男方
男方也不能擅自出售
出租
房产
除非
双方协商一致
解除居住权
举个简单的例子
离婚时
男女双方达成了设定居住权的协议
女方想有该房屋三年的居住权利
男方设立居住权后反悔了
想提前解除居住权
把房屋卖了变现
他也不能单方人变更
必须有女方的同意才能解除协议
女方可以不同意吗
当然可以
你是否同意解除居住权的决定权
在自己手中
你可以提出让男方用钱款补偿
或其他你满意的居住方式来置化
第三
也就是说
设立居住权的房产
基本上失去了商业价值
只能体现居住价值
第四
提醒各位女性
在购买房屋前
除了过去对房产的抵押情况
法院查封情况等做摸牌
调查之居住权是否设定
也是需要摸牌的情况
避免买到设有居住权的房产
引发纠纷
最后
给大家补充一个拓展问题
最近关注房产交易的朋友会问
如今买房办理过户后拿到的
都不再是房产证了
而是不动产证
那么房产证与不动产证一样吗
在权利
与处理方式上
是否和房产证一致呢
不动产证比房产证登记的内容
更加详尽
一
在不动产权证书上
标有房产交易质押权
被查封备案等情况
二
不动产权证登载了
房屋权利人
有效证件类型
证件号码
现有状况
买受人种类
备案原故
应用期限
获得价值
不动产权证的登记内容
让房产交易更加透明
明确化
目前房产证与不动产权证呢是并行的
可以说不动产权证是房产证的升级版
这两种证在法律上的意义和作用是雷同的
对于老百姓来讲
认为两种证是同样代表房子归属谁的证书
这个想法也不算错
但一旦交易的时候会发现
两证的权利上是有不同的
如果你持有的是房产证
那么一旦买卖房屋时
还需要配合使用土地使用证
或者叫房产交易流通流通证
而不动产证
本身就是房产证和土地使用证的二合一版本
好了今天的课就到这里
请大家拿出笔记本其下贾律师给你划的重点
一
公积金使用
需要注意最高限额及各地政策避免盲区
二
熟悉婚内购买两大场景
七个注意事项避免争端
三
购房时或分手分割房产时
需要注意居住权设定问题
第四
不动产证是房产证的升级版
是房产证和土地使用证的二合一版本
如果
你持有的是房产证
买卖房屋时
还需要配合使用土地使用证
而不动产证本身就是房产证
和
土地使用证的二合一版本
但是
在认同房子归属时
房产证和不动产证作用是一致的
最后
你了解如何买房了吗
还有任何疑问欢迎在评论区留言谢谢大家
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