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会员两个字
欢迎捧胀到理说事
咱们在节目中讲过很多关于房地产有关的话题
在节目后台
经常有朋友问我
他所在的城市房价未来走势怎么样
现在是不是应该出手买房
其实这些问题归结起来就是想判断一下
他所在的城市未来房价会涨还是会跌
房价受到方方面面的因素影响受到市场说政策受到经济大环境和地方小环境等等多方面因素的影响
如果您想像炒股票
炒短线那样去判断未来很短时间内房价的走势
别说我
恐怕咱们的院老师
这样的房地产研究专家他也判断不了
咱们能做的只是判断一下未来一段时期内的一个大趋势
我觉得咱们在谈房价的时候
首先还是要做个区分
也就是
您买房是刚需
还是投资
是您急等着房子住
还是不着急只是为了改善住房条件
同时呢
兼顾保值增值目的
如果是前一种是刚需
那我建议你啊如果有消息说政府要马上出台限购措施
同时呢
即便
限购了您也有
购房资格
那么您就不妨等一等再出手
如果没这样的消息自己所在城市在全国范围内房价并不是处于高位的
那您就甭犹豫赶紧买
在高通胀的经济环境下
早买早享受
毕竟日子是过一天少一天
而如果您是后一种情况
那么您看中的更多是
您所在城市房价未来很长一段时期内的走势
也就是
能不能满足您
保值增值的需要
这个时候您就不应该把着眼点放在
短期内的涨跌和得失
而应该看得长远一些
看什么呢
有很多人要说看房屋的库存量
看这个地方呢有没有国家层面的政策概念比如新式玻
区域性中心城市
自贸区域开发区
等等这些概念
这些肯定都会对一个城市的房价产生影响
但是
咱们作为普通的居住型的投资者
或者说是长线投资者
对我们来说
房子最大的价值是居住
可以是自己居住也可以是出租
我们没有必要也没有能力去认真考察各种复杂的影响因素
其实
归根结底我们只要看一个指标
什么呢
就是
你所在的这个城市它的人口是流入的还是流出的
它未来对周边对全国的人口流动有没有吸引力
这个说起来很空洞其实一点都不空洞
而且
看得见
摸得着
你每天生活在这儿你比谁都更了解这个城市工作生活的点点滴滴
你所在的城市人口是流入还是流出你凭感觉就能说得出来
比如说
很多东北地区的朋友就感觉非常明显
除了几个省会城市仍然对周边地区有吸引力有人口流入之外
其他的非省会城市人口流出的感觉非常明显
周围亲戚朋友的孩子大学毕业后没有几个还在本地工作的
周围是老人比年轻人还多
外地人很少
商业
萧条冷清
很容易就能看出来
同样的
在很多人口流入型的城市
我们也很容易就能感觉出来
出租房子特别容易
城市中呢有大量的外来人口
商业很活跃
这就表明这个城市的人口在增加
再流入
在这样的城市买一套房子
在未来至少是可以保值了
而相反
在那些人口流出的城市
即便房子目前没降价
那么他今后也会降
至少涨不上去
房子跟经济活动息息相关
而经济活动是活跃还是萧条
归根结底取决于人气儿
所以
与其去听那些各路专家的分析不如用自己的双眼
多流心多观察
自己周边的
点点滴滴
节目中咱们说到城市的人口流动
其实
多数情况下统计数数据也是支持您的感觉的
那么有哪些城市的人口是净流出的呢
我们特别整理的一份名单
展谢趣的朋友请到我们的微信公众号照理说社中回复
人口流出四个字
我们推送给您做个参考
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