搜索历史
热门搜索
电影
00:00/00:00
下载地址
https://www.xzmp3.com/down/8a41148a2645.mp3
点击复制
本字幕由酷狗AI语音识别技术生成
远离金融陷阱精选升值资产
欢收听格局理财节目
如果听完节目后想要进一步学习交流请添加我的班主任微信
一百七七六百六二九百六零五
一百七七六百六十二九六零五
下面开始我们今天的节目吧
所以各位
货币低增长时代
最大的影响就是房地产失去投资价值我再说一次这句话
如果你还听不懂
我国内国外形式都给你分析完了房产上场的因素都分析完了
对吧核心因素的分析源了
如果你还听不懂那就真的没有人可以救得了你了
你的房子可能未来二十年都是下跌的
就可能未来二十年都是下跌
我问你
你的房子能租出去吗
这是各位有没有你买的房子贷的房子租不出去的
有没有给我打个一
老师我的房子买了但是我的房子租不出去有没有这样呢给我打个一
好
你的房子的出租回报率能达到百分之四吗
那出租房回报率之二百分之四吗
能达到百分四十两个四达不到了打个一
达不到百了二
能达到四的分四达不到的打高二
你小区的入住率高吗
晚上以后这个小区率是亮灯的还是黑灯呢
超不过连百分之三十都没到的
连百分之三十都没到的
打个三
超过百分之三十的
别打了
连百分三十都没到的打个三
说我们家小区我我投资买房的小区
晚上打开灯的小区率入租率小于百分三十
打三
你的城市人口是流入的还要流出的
人口市流出的打克斯
我们家
我们家我们这个城市人口是流出的
就是年轻人和工作劳力都不在这个城市都是往外流出的你亲戚朋友考大学都出去了
你的亲戚朋友考大学都出去了
然后你身边的劳动力都是出去的回流得很少回头都都是没有劳动力的五十岁以上的
忽略老达克四
你的城市人口基数大吗
人口基数在五百万以下的
咱和五
人口基术在五百万以现的攒个五
你的城市生产力发达吗
就是你的城市里头这个经济发达不发达
产业多不多支撑产业多不多
工作机会多不多
经济有潜力吗
人均收入是增长的快还是慢的
如果不行的打个六
就老师我们小地方
经济不发达
除了开饭店开美容院的理发的赚钱别的都不赚钱
基本都不知道该干嘛工作机会特别少
除了当地有几个开矿的搞点
种植的什么都不赚钱
这种就是给我打个六
叫
一二三四
五六
就不用说了吧
超过
这里面超过一半的
就是
我刚才打六里面符合百分之五十的符合超过一半的
符合超过一半的你们家房子未来二年下跌概率百分九十九
有老师一二三四五六我全打了
有没有一二三四五六全打了
你别看
你感觉现在涨了是吧其实跟你没有半毛钱关系
你就等着头底边好
所一个结论啊
中小城市的房产
临近
二十年
大顶
中小
城市的房产
啊临近
二十年
大顶
我就敢这么说
二十年大顶啊二十年啊不是一年两年三年四年五年是二十年大顶啊
啥叫二十年大顶
就现在就在这个大顶的这个
要不就是刚
还没到可能还会烧涨涨
要么就是到了正好大顶要么就是已经很多地方已经下跌了
就在这个底儿上
就在这个顶部区
其实过去半年之多我一直都是这个观点
中小城市的房产零近二十年大顶
未来二十年都是下跌的
你别说老是二十年后了我们家房子一百万现在还值一百万你怎么说是大顶呢你怎么说你下跌了呢
我问大家
我说的
对了还是错的
我问你们一点
你们家房子现在值一百万二十年后寒值一百万你告诉我你是赚钱了还是亏钱了
回答我
回答我一下
你们家房子现在值一百万
二十年后
你老师我们家房子二十年后值一百零一万你凭什么说房子跌了呢
二十年后还值一百万你们家房子亏大发了
咱还用问吗
政府驱杠杆
带来的
现在是去杠杆带来对房地产影响就是需求端
老百姓的需求端
提高
居民加杠杆的壁垒现在不让居民加杠杆了已经提高了
对吧首付房首付第一套房贷包括这个
后面的杠杆全部提高了不敢再增加
家庭
负债率了
避免居民加杠杆失控现在已经到底儿了各类不能再乱加杠杆了
融资端
企业的融资端也难了企业现在这
找银行借钱也没那么容易了
对吧
你看需求端老百姓现在不让随便借钱了
然后呢企业也不能随便借钱了
然后呢货币M玛二已经降下来了就货币安卖现在祈祷八就是从来没有过的各位过去二十年从来没有过的
过去二十年从来没有过的货币已经开始收缩了
再往后的问题人口问题
加湿里各位我问一个问题你们请你们起认真思考
你们家孩子教室里很多人有孩子对不对我问你们你们家孩子十五年之后多大年龄
你们家孩子十到十五年之后多大年龄
你们家孩子十到十五年之后是不是到了那个婚一年龄
是不是到了成家的婚姻年龄回答我
大多数孩子是不是到了十到十五年之后是不是到了婚礼年龄
那
十
到
十
五年之后
我问大家
十到
十五年之后你们家孩子有几套房子缺不缺房子大家回答我
教室里各位
你们家里现在基本上是
两到三套房子没问题吧
三套房子
你
你儿子或你女儿找的那个也是门当户对的放心吧也是两到三套房子
所以你们家孩子
成家以后至少是五到六套房子都不用问
大家要明白这就是十到十五年之后的事情
就是十到十五年之后的事情
也就是眼前的事情
你们家孩子现在啥也不用干他一份他一套房子都不用买
你们家孩子
你们孩子的家庭现在一套房子都不用买基本上已经有五到六套房子了
你说他拿在五到六套房子能换吃还是能换喝
人口问题
那么多老龄化带来的人口问题对吧这小孩
不缺房子
对吧
城市化率的
慢慢慢
一线城市现在已经
太拥挤了人口已经负增长了
大家知道把
北京上海
广州人口都已经负增长了
从了深圳还在涨都是负增长的人口全上流出的
北京上海广州人口全然流出的
现在已经往二线城市转了
已经往人全城市转了就是
现在的转到二线城市了
自有化率
现在自有化率这么高了房产税也要退的
这些政策其实全
是
怎么可能再让你
暴涨的
这这怎么可能呢
就没有利好因素了已经
唯一的利好就是人人均这个面还比较低
人均收入还有提升的空间
这几个结合在一块儿各位房地产基本上达到了一个大周期的顶部拐点区域了它肯定是个
你不要告诉我说老师明天涨上后天涨这
明天还涨一点后天涨点这个一点都不重要
重要的是
大周期的顶部拐点区域来已经
已经到了大周期的顶部拐点区域了这一点你是否能看明白
这一点你是否能够懂
这是最关键的
基本没有长期利好了各位了
啊基本没有长期利好
我说的是大格局啊我说的是站在未来十年二十年
你不要跟我说老师未来
怎么三个月了我们在韩涨呢
那不是我考虑的范围我也不赚那个小钱
未来二十年临级大顶了
啊但政府不可能让他跌
怎么办用行政手段控制住
让它不要快速跌怎么办有意的控制房价下跌的速度
但它一点点的
所以呢
其实现在什么意思搞位看
因为这个西方国家它是市场化的它的房价这样的上涨上来就夸嚓就下去了看
包括日本也是这样的
就看
上涨一下上涨然后迅速就会下跌了基本上在一年内去跌下来了
所以日本香港美国房价都是上涨也快下跌一块
中管有特殊的行政手段所以中国希望房价是让它横在这儿动了嘛
就横在这儿
为啥呢
就是不要跌
掐距交易量不要跌
或者是缓慢下跌
然后让它这个消化随着收入的增长消化消化消化
因为它下跌基本上也是这样的嘛
所以希望它有一个缓慢的过度过渡过去了
其实呢
我们希望通过行政手段让房价是这么个过程开
达到巅峰以后呢不要下跌在高位震荡高位震荡震荡震荡震荡
然后慢慢地跟这个经济收入的上升把它
重合掉
消化掉
这个过程各位
那真的不是五年的事真不是五年的事
我觉得
我觉得真不是五年的事中小城市的房子可能是二十年的事
大城市的时候可能是五年中小城市可能上二十年的事
这是二十年才能划好
现在的问题是
行政手段只是尽量是这个意愿
就是希望这个房价走成这个节奏上下震荡然后慢慢慢慢回
归合
但是
不一定啊各位不一定
如果这个房价再疯狂上涨
那最后有没有可能出现一种情况是
真的是出现严重的
下跌
完全有可能的
那也没有可能出现
如果
卡不住货币再发行那就还往上上涨
那出现的结果就这样了看
上升
然后划差就下来了
那就再也管控不住了
如果现在再上涨那就
那就控制不住了
那真的就控制不住了
那就是
名誉上没跌其实已经跌了相当多了
所以现在希望是走出来这条线就希望房价走出来这条线就是未来横在这儿不要动
然后每年交易量给它减少了不影响金融风险其实现在总体就是这个思路
所以
下跌是一个必然的过程隐形的缓慢的过程
就是表面上这个房价没动其实它已经跌了
就跟现在燕焦一样
你去北京郊区你去看其实已经跌了很多了百分之五十了
但是你去银行
你发现它的估值还子的就是一个隐形缓慢的过程
这就意味着将是一个漫长的过程这个漫长的过程是多久我可以告诉你
做好二十年的准备吧
做好二十年的准备吧
所以最后你会发现
你会发现
可能你感觉它没跌但其实
就是
就
今天一今年一百万的房子有二十年后还有一百万就这个情况
这是
最大最大的可能性就是横在那个地方
你有没可能一百一十万有可能的
这个小波动就咱就不说了啊
所以
房产
投资失假设十五
就如果房产投资错误
啊
会让你失去未来二十年
会让失去未来二十年
不涨就是下跌大家记住我的话
其实不涨就是下跌未来它会控制度
一百万的房子二十年后值一百万你说水是多少你自己说吧
所以
中国货币超发的时代正式结束了
我再认真说一次啊
中国货币超发的时代
我认为正式结束了
如
果
还
超发
就突然老师用放水了而且方子特
别牛
几万个亿啊这四万个亿
四万个亿又出来了Q亿中国的版Q亿
四万亿放水
知道怎么做了吗
知道将会做什么知道怎么做吗
明白怎么做吗
如
果
再
发生超发这种概率就小于百分之一样这种概率小要一百分之一
如果货币
再超
发一次
我告诉你一个方法
除了留下住的房子把其他所有资产全卖掉
所有资产全卖掉
所有资产就就是除了住的房子
除了住的房子
把
除了住的房子不要动啊把其他所有房子全部卖掉把其他所有资产全部卖掉股票债券所有的东西全部卖掉
全部卖掉握好现金等着
等
等这大崩盘之后抄底
你就变成大富翁了
那就只有这个办法了别的办法都没用了
所以
但那个过程
很凄惨的啊确实是这样的这个
这个真的是经济危机了那就不是金融危机了那就是经济危机了啊那可能要等几年等个三四年四五年都是有可能所以
货币超发的时代可以说是正式结束了
与此同时
与此相应我们的财富创造模式
也将发生翻天覆地的变化
过去的财富很简单敢买房子就能赚钱对吧闭点眼金敢买房子就行了不用动脑子
敢买智能赚钱
基本就是靠这赚钱的
靠着这个
啊
大众商品的涨价靠着房产的涨价
普通人的财富模式
就普通人的财富模式
过去就这个模式
现在可以明确告诉各位真的发生变化
啊这个变化发生了非常重大
这个变化是
影响未来二十年各位影响未来二十年
啊
所以如果你不明白未来的财富模式在什么地方
你
终将失去未来二十年财富增长的机会
你终将失去未来二十年财富增长的机会
好
啊预亮
万科的年会刚刚说了
月亮潭公司定位十年之后万科不再是地产公司
其实现在的地产公司都很紧张都在找新方向
要不然
谁又救了那个乐视的贾跃霖了
各位谁又救了贾跃亭了
告诉我
融创的那个
融创的那个
孙宏斌
坑了一百六十个亿现在谁又救他了
谁又撬那个乐视的贾跃亭了
你发现没
还是地产大亨
不是融创就是恒大
因为只有他们现在手里有钱
但是
他们还必须把这个钱花出去你知道为什么吗
你看各位
房地产大亨
比
我们聪明多了
李嘉诚就不用说了多聪明啊早就开始转移
那个那啥
变化这个资产配置对吧
其实
我问大家你以为孙宏斌傻吗
你认为许家宜不比你聪明吗
但是为什么他们赚这么多钱都要去投薪的方向
你好好想一想
许家印现就了贾跃亭一把对吧又投了七十七个亿
搞新能源车去了
不坐资产配置的转一
未来有一天必然经营惨淡
所以你看万科的余大明确说了
六月二十九号
万科
股东大会明确说了十年之后万科不会是地产公司
他正在考虑一将万科各地的公司改名为某某万科企业
去掉房和第两个词
十年之后万科还是地产公司吗我想不是了如果韩氏那也是惨淡经营了
那时候中国经济里房地产的比例
占比已经不高了
我正在琢磨让万科全国的地产公司把房和地的名字都去掉
叫做万科企业
比如说上海万科企业深圳万科接的
更符合我们未来的定位
大家知道为什么这些
万科恒大币柜园融创这种都在开发新的东西都在搞新的东西了
明白了吗
他们看得比
我们清楚多了
而他们的资金量又特别庞吧
他为啥不搞饭店啊
为啥不搞那些
那个很那个
他的钱太大了
搞小的没有意义
听懂了吗
所以你看恒大去搞新能源车恒大搞旅游
把恒大搞旅游搞健康
这个
都是大方向都是
他能融得了那么他们融得下那么多钱的
要不然是没有意义的
好了
讲了这么多了
但在听众前面讲的这点内容了吗
我讲得最关键待会儿再给你处理一下
先
彩蛋来了
彩蛋来了
年中大促
彩蛋
二零一八年
七月一号到七月十五号
格局每年就两次大活动
格局每年就两次大活动
第一次大活动
来了
二零一八年七月一号到七月十五号
错过这次
大促
只能等十二月底的了
十二月年底的这个十二月十五号到三十一号的了
这是年就最大的
年终大促
一月一号到七月十五号
所有报名
格局
商圈
学习的学员
在这个时间啊新学员啊七月一号的七月十五号
赠送
华为
智能
体脂秤
功能很多很多啊
看视频里看出来了啊
什么什么闹钟提醒啊
手机不代身面可以看了十一项指标啦
什么BM爱拉体重啦脂肪率啦水分率啦基本代谢啦身体得分啦
内脂肪等分啦肌肉量啦骨颜量啦蛋白质啦身体年龄啊等等等等
七月一号到七月十五号教是经新学员
教室里的新学员
报名格局商学院学习
赠送
华为
提制秤
让你
我们的逻辑一直识学习
赠送健康
学习赠送健康
所以
找班主任
咨询
那
格局是一家
很多学员可能第一次了解格局啊
格局是一家什么样的机构呢希望传达给学员什么东西呢
格局希望传达给学员们是
成熟的投资心态
卓越的商业智慧
正向的信念价值观的引导
做事常远的目标和规划
终身学习的习惯以及幸福快乐的人生观
格局希望传达给大家的是
是这些东西
所以
如果你
有如下问题的话
可以来格局学习
比如说工资收入之外
没有投资理财的收入
对金融陷阱
无法区分
就是财商很低
对金融陷阱无法区分不知道如何分面
包括什么香港保险了什么等等的很多的
不会去问
梦想财务自由但是没有思路没有行动路线
现金存款一堆
近代财
货币贬值不知道该如何配置资产
不知道什么房产可以投资什么房产不可以今天我们讲了一些了
不知道如何培养孩子爱人
父母正确的财商
事业发展遇到了瓶颈无法突破的
没有未来十年的愿景和目标找不到方向等等
这些适合来格局学习
啊适合来格局学习
所以
我做一个小结
把今天内容做一个重要的内容做一个小结
啊
我从
房子的角度
给大家梳理了一下整
个
这几个大主题
用几句话总结一下低一点
经过过去这半年多的去杠杆儿
啊很多过去杠杆太高债务太高的
很多民间金融
民间借贷现在都开始崩盘了
啊
最近这已经两千多个亿
可以说是震惊全国的
违约潮
大面积来临
啊原因是多方面的有内部原因也有外部原因
有内部原因也有外部原因
所以这也是最近股市
连续下跌的原因
而因是股市下跌的原因
啊过去十五年房价上涨的核心逻辑是什么
核心逻辑
是钱的超发
核心逻辑是前的超发
其他因素
房价应该是个正常增长每年大概增长百分之五左右凡之三到百分之五是个正常增长
但是
大规模这么房价翻倍的增长主要是由于钱的超发
而这个钱的超发
造成的这个
情况是非常非常严峻的
就非常非常严峻过去超发量是非常惊人的
非常非常惊人
这个惊人就带来了走到了一个死胡同
不能再超发了
如果货币含超发那那房价肯定是上涨的
但是
无论是内因还是外因
都
不能货币超发了已经
卡死掉了
对内我已经说得很清楚了对经济没有任何促境作用都是负面作用
对外
国际战略决定的
汇率必须稳定也不能超发了
造成了非常非常严峻的局面还有就是美国对中国的战略遏制已经开始了
所有的这些因素都
注定
未来是一个货币低增长的时代
货币低原来的时代房地产失去了投资价值它没有上升的空间
它可以横在那儿不动但它没有上升的空间
没有上升的空间你根本就不可能再赚钱了
还有一点就是单家做生意的时候应收账款一定要减少
客户一定要认真选择不要做那种
放贷的事不要做自种多啥事违约率将会大规模发生
好基于这些我可以明确告诉各位
如果你
这些房子是
我说的这些
租不出去
租售率比较低
控制率比较高
人口流出城上等等等等
如果是这些中小城市的房子来说
那
你临近二十年大顶了未来二十年它可能都不涨
所以如果你有多套房产我相信你应该知道怎么做的
大城市的还好好一些因为大城市的
第一它会横在那儿它需求量比较大它会横在那第二它会慢慢涨可能
但是
很多城市的就没有这个力度了
所以
很多城市将会失去这
个
本身的价值的这个基础好了
所以
不要再错误的投资房产了
小心失去你未来的二十年
啊中国货币超发的时代可以说是正式结束了
与此相对应的就是我们的财富创造模式发生了翻天覆地的变化
各位想不想知道未来财富的模式是什么
想不想知道
一句话就很难说清了
一句话很难说清了
又
创业方向的
有投资方向的
等等
我们慢慢来把整个思路全部梳理清楚
欢迎来格局学习
你至少应该学习一点一点地调整自己的思想
一点一点地学习自己的财商
一点一点地提高自己的财务意识
我相信
你才能慢慢地走上正确的路
好
讲了这么多了
我们的
年终大处
七月一号到七月十五号的年终大处
欢迎大家
把握机遇参加未来下半年
真学习
认真学习
这个这个
歌局所有的课程
格局的课程呢是
录播加面
直播加面授的方法的
全国核心城市开北上广深核心开班和城市都会有面授
我们广州面授是
七月十五号我就去了七月十五号我们会在广州见面
啊
广州见面
然后呢这个
欢迎大家参与吧大家要课表的找班主任
找班主任去要课表
去要课程表七月份的排课已经排出来了
七月份的直播课
七月四号开始上课
大家去要课表找班主任要课表和详细介绍
啊我们全年的排课大家可以找班主任去详细药
啊
然后呢
呃
那个那个最后我再说一下我们的这个
就是这个排期课程
课程下半年的课表我们都排满了
啊下半年的课表我们都排满了
然后呢也比较全了大安排
学习的时间
学习的时差
好吧
课价可以分享给大家找班主任要
找你的班主位要客价我相信大家今天晚上两个小时应该有收获的吧
啊非常欢迎大家
拍个
这个
拍个照片儿
或者在你的朋友圈分享两句
今天晚上跟
六
千不个人一起学习了一堂课关于中国房产的课
你有什么感受
有什么收获
都可以在朋友圈发一发
好吧
好了
今天的节目到这里就要结束了
如果学习完之后有所收获的请在节目下方
点赞评论或转发哦
想要获取这堂课的相关视频资料
和其他的理财干货
请添加格局王老师的微信
幺七七
六六二
九六零五
幺七七六六二九六零五
备注喜码
电台在每天早上六点准时更新
大家记得订阅哦
我们下期节目再见
啊啊
热门歌手
【7-1投资课】中小城市房产临近20年大顶，房产投资错误让你失去20年！其它版本下载
其他人正在下载的歌
Echoes of PeaceMP3下载
Academia de Música para Massagem Relaxamento,Avslappning Sound,Restless Baby Music
Echoes of LightMP3下载
Academia de Música para Massagem Relaxamento,Sleepy Times,Mindfulness Mediation World