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本字幕由酷狗AI语音识别技术生成
有温度的楼市数据有态度的专业观点
大家好
我是艾S姐
今天是周末
S姐就不跟大家聊市场了
因为昨天呢刚刚过了三百一十五
在上个星期
S姐也在沈氏楼市的公众号平台上
征集了很多小伙伴
在买房前
买房中和买房后
所遇到的
一些困惑
和一些问题
那也得到了很多小伙伴
投稿和留言
那从这些留言当中其实也可以发现
现在的西安房地产市场确实还处于一个非常原始的状态
有很多的政策和监管呢并不到位
目前呢在这个西安的房地产的楼盘里
几乎找不到没有被维权的楼盘
多多少少都会有一些问题
而
S姐的购房群里头
也会有小伙伴说
难道其他的城市
也是让西安一样
只要交房
就会维权吗
甚至
有些楼盘还没有等到交房
在销售过过当中
就会出现
降标等等的一些问题
那其实我觉得这也说明两方面
一方面呢是确实现在的业主们的法律意识增强了
懂得呢去用一些维权或者是法律的武器
来保护自己的合法权益
而
类一方面当维权发生的时候
很多的开发商
或者受物业
首先想的不是去解决问题
而是去推卸责任
所以
才会在一次次矛盾的激化当中使
事件去再一度的升级
导致到了维权事件的一个爆发
那我们也从这些投稿当中呢
大致可以看到
目前呢遇到的一些维权的事件
主要呢是分为了几种
第一种呢
就是关于装修
竞装房
和样板间在交房的时候是货不对版的
那从西安呢推出了有装修房之后
关于装修维权的事件可以说是接连不断
特别是在一些豪宅的项目问题是比较凸显的
比如说去年到的比较凶的一号院
还有万科大名工
因为本身它当时定位和宣传的是豪宅
所以一旦在交房的时候出现了装修降标的事情这样很多的业主都不能够接受
交房时的装标
也和样板间
完全不相符降低了一个档次也达不到当时豪宅的一个标准
第二点
就是关于学位和学区房的问题的纠纷
当年可能闹得比较凶的就是昆明兰亭的这个项目了
它其实当时
前期
宣传的过程当中开发商是有承诺
昆明兰亭
是
沣东六小和六中的学区房
但是
在交房之前业主了解到
这个楼盘
它不属于学区
而主要的原因是因为教育配套费没有缴纳
所以这一开发商当当时的承诺大相径庭
而且昆明兰题其实当时业主维权的
整个的内容
不仅仅是关于学位学区还有规划变更质量问题等等
当然在
最终业主仅次的维权的这个效果之下
还是
使得一些问题有力地去解决了
那现在
其实政府也
不让去承诺
任何的穴位学区房
应该是说
避免了这个维权的事件
但是这个问题它并没有解决
只是绕了一个弯子
去来解决这
这个事情
那第三个就是关于房屋质量的问题
S解记得比较轻的是核能公管
当时一期的高层
交房的时候是缺少完整的两树一表的
而插座管道等等的设施都会存在质量问题
连琅也存在安全隐患
包括
门框墙体的脱落
以及应急
灯
调半空等等一系列的房屋质量问题
这两年呢还有出现
楼梯道过窄
或者是刷大白墙交房
这也让很多的业主接受不了
第四点呢就是关于规划以实际交付不符的
当年呢也是
比较凶的这个项目一个是招商淤营取浆
那当时这个开发商在前期宣传的时候打着是千亩大盘
十五年的全阶段教育的旗号
可是交房的时候
这个千亩大盘的直接就缩水成了二百四十亩
而所承诺的学校呢
也都不见了综影
绿化也严重的缩水
所以其实
开发商
在其中也并没有
很好的积极地处理这个事
导致这个事件一赛的升期
第五个呢就是关于预期交房
那这两年呢随着品牌房企的陆续进入其实预期交房的事件不太多于发生
但是前
两年呢还是很多的
非常有就是非
这个凤城九路的开源一号
啊开源第一城
这个项目呢他当时
预期交房被很多的业主都维权了
而且这个房子啊业主买的时候他是五证齐全的房子
但是已经停供了一年多
供期进度也非常的缓慢
所以其实一般
如果要选择大品牌的房企呢都不太会发生
预期交房的一个士气那么很多朋友都说了
大家辛辛苦苦呢
掏了很多的钱买一套房子
并不希望在后期呢再把大量的时间精力包括于金钱
花费在维权的这个事情上
那
在买房之前应该住一些什么呢这也是S姐反复强调给大家的
在买房之前
真的是要做功课
尤其
现在的房产
真的已经是一个重资产了
可能已经占到了你家庭资产的百分之八十以上
那接下来一定要记住S姐来交给大家的
看法我们技巧
首先呢我们再去看一个楼盘的时候
要看
这个售楼部的外部
而不仅仅是去看沙盘和看样板间
那售楼部的外部呢我们重点要看三点
第一点呢是这个项目的四制
也就是零着这个项目地的东南
西北这四块地
现在是什么样的状态
是成熟的社区
还是待建的区域
如果是成熟的社区的话
那其实很简单了
大家
眼看既所得
心里也会买得比较放心
但如果是待建的区域
那就一定要搞清楚它的规划
是否会有很多的不利因素
在旁边的地块当中
那第二呢就是要看
配套
用脚去丈量你关心的
配套
距
项目的实际的距离
比如说
学校
医院
公园
啊
但凡你关心和关注的重点的配套
一定要实际去测下
第三呢就是看工程
如果说工地在允许的情况下
可以到这个项目的
工地去看一下它的工程的
进度
因为这一点
它能够
反映
开发商
实际的实力
也能够反映
这个房子它交房的时间到
准确不准确
一般
如果说
它
承诺的这块地
现在还是属于一个挖坑的阶段
那么
到他拿预售证
至少
也要四个月到半年的时间
那如果他连坑都没有挖的话
那至少也要大半年甚至是一年的时间
所以外部的几个因素呢购房者也需要去了解
那我们进到售楼部内
除了去听置业供问介绍的区域沙爬和样板间之外
我们也需要来注意几点
第一个就是看五证
从中其实我们可以获得准确的这个地块的熔积率
绿地率
土地年限等重要的指标问题
第二呢
就是去看售楼部
所有公式的一些文件
有些朋友说现在这个
房管机其是要求得很严了
让售楼部里
它公示的资料很齐全但是我看不懂呢
其实教大家
要注意看到的只有几个文件
第一个呢是总凭图和层平图
从总平图你可以看出你所在的楼位的楼间剧到底是多少
而不是置业顾问口中的说死
那第二
也可以
从层平图
看出来你左邻右舍
会不会对你这一户来造成一些
私路性
以及采光的干扰
其次呢你要去看商品房买卖合同的模板
商品房买卖合同是很厚的一本
那其中呢比如说你关心层高
关心交房时间
关心交房的标准
关心
装修的标准
关心产证的交房
办理时间
那
就需要去仔细地看一下这几条和相关的违约责任
还有就是现在售楼部必须要公示的不利因素
包括
整个楼盘周围的不利因素
和你所处的楼位的不利因素
也要重点呢来在这个标识图上来
看一下
最后就是看样板间
当然
毛坯房的我们主要是去感受整个空间的尺度
但对于精装房来说真的要仔仔细细地在样板间呢
去
看这个装修标准
甚至于去拿
照相机
拍下来
所公示的装修标准
以防在后期去出现一些
不必要的矛盾
所以买房子呢真的是一件大事
在买房之前真的要用心做功课了
那如果你不想自个功课的话
也可以来
S己的问房圈跟S
一块聊一聊交一个朋友
那最后有朋友会说如果我已经买到了坑爹的房子那该怎么去维权呢
在维权这个事
S
确实不是专业户
但是从
粉丝
的一些反馈和一些同行的交流
把握住极点吧
第一点就是一定要保持冷静
因为现在
出现一些问题的时候
会有一些人为了一己私利
而故意把这个事件由芝麻炒成西瓜
那这个时候就要自己来分析清楚
这件事到
对于自己的一个利弊了
那第二就是要保留
诉材
相关的资料
包括于刚才S杰所讲到的公式的文件
第三就是要确定一个维权的领袖
那这样子呢他能够使整个维权有组织有据律
否则他一盘散杀
很难得到最后的一个结果
而且这个领袖
它是一定要把
所有
业主的信息
拿到之后
然后把大家的诉求
一二三四的罗列清楚以及相关的资料和证明
也需要及时的一个收集
这样
到了最后
实在不行
才能够拿着这些素材去寻求
法律的一个保护
好了
今天S姐说房呢就跟大家分享了这么多
关于你在买房路上
如何提前
来
避免一些风险
而遇到风险之后又该如何保护自己权益的分享
有更多的问题呢
还是一样
来我的公众号
审氏楼市
或者加
S姐的微信
S姐
小写的拼音杠零二
我们一块儿来聊聊
买房当中的那些事儿我们下期次再见
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