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欢迎您收听
由懒人听书出品的
房产大玩家
作者
皮丘
演播
桃源
第九十五级
沉浸和记鸣之间之前没有任何的矛盾
如果不是因为被谭资当作古虫
扔进了毕海轩这个罐子里
出现了绝对的利益冲突
对于季明这样的经纪人
沉浸说不定还会热情的结交呢
可无奈的地方
就在这里
现实世界是个弱入强食的世界
他丝毫不怀疑
如果是自己真犯了什么错
季明会同样的落井下石
到最后
能不能爬得高走得远
看的还是自己本身的价值和能力
有句话说的是一针见血啊
在现如今的社会中
不要埋怨别人利用了你
因为你有利用的价值
如果真到了哪天连被人利用的资格都没有了
那就蹲到墙角哭去吧
只要活着
就是一场
用不停息的战役
直到死亡
才会落下帷幕
所以沉浸最后还是嘲弄的笑了笑
享受这胜利带来的满足感
他心想
你谈资不是要仰骨吗
用不了一个月我就会证明自己才是最凶恶的那一只
方强这时贼头贼脑的凑上来
想沉浸抬开手掌
他手掌里攥着一枚小小的气门心儿
你干的
陈进哑然是笑
方强得意的说道
那可不吗
敢跑到咱们的地头来撒野
也不看看马王也有几只眼
张烨也看见了
赏了方强一个白眼
然后朝着陈进招招手
示意他进办公室
陈浸跟进去关上门
张烨便开口问道
小陈哪
这事情
还不算完哪
我明白
陈浸说道
就算我全权代表了房东
但也还是万资公司的员工
他如果有客户
我必须得配合
张掖点头说道
你明白就好
所以啊
你拿自己有客户的理由
不太站得住脚啊
除非
放心吧老大
这几套房子一周之内就能卖出去
沉浸自信的点点头
张掖一想
倒也不奇怪陈进的自信
这几份公证书他刚才是翻看过的
两万五单价以上就可以随意处置
要是这么一个超低的价格都不能在短时间内成交
那干脆自己找个地方上吊去得了
老大
明天就是周六了
给这五套房子拉个集中约看吧
陈浸说道
张艳想了想
便点头说道
没问题
所谓集中约看
就是中介公司
针对特别优质的房源
有针对性的推荐给优质客户的一种活动
形式上
有些像看房会
就是让区域内
所有的经纪人
通知自己符合条件的客户
在同一时间让尽量多的客户来看房
从而促进成交
当然了
所谓的集中约看房源
也是有硬性要求的
比如
价格低于市场价
比如
房东提前签好了买卖协议
比如
房源产权清晰之类的等等
毕竟是要求全区域的经纪人推荐
万一到时候有客户看上了房东来一句不卖
那不是瞎胡闹吗
不过现在
陈静可以全权处置
这事情就变得很简单了
而且明天就是周末
本来就是看房的高峰
所以
集中约看的效果会更好
同时呢
也让全新出炉的毕海轩小区
在关注这一板块的客户中
产生一个具体的印象
见张掖答应了下来陈浸点了点头
刚想出门张掖却喊了他一声
陈健
陈浸回过头来看看他
但是张掖顿了顿
却又摆了摆手说了一声
没事了
接着就让他出门去了
张掖的想法
陈浸能猜到一些
无非就是想询问一下这几套委托房是怎么来的
毕竟这种事情在业内可是闻所未闻呢
不过对于这种事情
张掖又想到
可能涉及到陈寂的一些隐私了所以也就闭口不提
同时对这件事情好奇的可不止张掖一个人啊
谈资在收到了曹李良发过来的传针之后
也是边看
便
啧啧称奇
他是一个十年私灵的行业老兵了
一路走过来接触过的单子形形色色的房东客户
纠纷或者疑难杂症那不知道有多少
可他从没听说过有这样的事情
沉浸料想的没错
谈资在这一刻忽然觉得自己搞这个比拼
已经失去意义了
他咬的
最终还是能够帮他更进一步的人
阴谋杨谋都能玩得赚的谋略型人才
业绩嘛固然重要
但也不能是一个只会冲业器的吉贤锋啊
在这一点上
沉浸显然甩了记鸣
几万条街那么远
想到这儿
坛子又拿起了层会议上那份
讨论了无数次
修改了无数次
完善了无数次的全新方案
这份方案
万策公司一旦执行下去那将是行业内的一次大震动
所带来的影响
现在还无法预计
诊到了那个时候
局面肯定比现在
还要复杂得多
如果没有一个得力的人做自己的左膀右比
谈资都未必有心心
能在这漩涡中
独善其身
他拿起手机
想给姚达和曹李良去电话
让他们直接通知两人
比拼取消
但是
在拨出的瞬间
却又犹豫了
不能让这小子赢得太简单了
谭资响着
又放下了电话
所以就需要你们几位配合了
沉浸坐在咖啡馆里对这面前的这四个人说道
协议可以现在就定下来
但是如果想要拿到这个价格
就得等到一周以后的时间
坐在沉浸对面的四个人忙不迭的点头
正是之前记明带去毕海轩看房的那两组客户
陈浸通过火点雷达
联系到了他们
上午季明给他们的报价是两百五十万
单价都已经不到两万八了
在这个价格基础上
就已经看中了房子的两组客户
在沉浸给出了
两百四十五万的价格后
巨大的诱惑
让他们非常配合的重新返回
并且跟陈浸见了面
一定要记得
季明那边你们就告诉他
因为资金出了问题暂时不考虑买房了
明白吗
陈浸再次定住
这四个人哪儿会不肯呢
就这么撒个谎
房价平白无故的就降了五万块钱
上哪儿找这么好的事情去
陈浸点了点头
跟他们分别签好了协议就离开了咖啡馆
直接跟张掖保了单子
之所以一定要让客户瞒主记名是因为万册公司内部的规定
因为是季明带他们看的房
按道理
陈浸哪怕是成交了业绩也算是记名的
这是对经纪人的保护
只不过
这个保护期的时间很短
只有七天
也就是一周的时间
否则
如果这个保护期是无限期
又或者时间很长的话
在不可避免的重客现象下
很多经纪人的单子
那不都白搭了嘛
毕竟很多的时候
有些客户是会刻意瞒着经纪人然后再找不同的经纪人对比价格的
反正客户和经纪人之间的博弈那是五花八门
这已经是
最普遍的天下了
当然了
还有一个规定
那就是
即使超过了七天
经纪人成交的收佣也必须在八折以上
否则
就会被公司认为
是以低一廉佣金为条件恶意叫做客户
那么
业绩还是算第一个代款人的
只不过
这两组客户
在陈浸给出了五万的房价优惠后
都已经不计较那点中介费了
支付的
是全用
丁
恭喜清和院店沉浸
一天内
再次产下双潢贷
本月以新千九单
再度成为本月单数王
看着曹李良群发的短信
沉浸笑了笑
他根本就不担心
季明会发现自己撬了他的客户
因为
那不可能
虽然三分区和四分趋势唇齿相依
但是万册公司内部的隔断
就是以区域为单位比如
四分区经纪人的权县就无法查看三分区所辖房源的信息
必须得通过电话咨询
或者门店
或者直接上门才能得到信息
这是为了防止大面积泄露房源的措施
否则
如果谁都能查看全公司的房源
那岂不是要乱了套了
只不过
现在这条规定就沉了沉浸的保护伞
房东的号码本就是沉浸的
只要他自己不说
又有谁会知道呢
至于
撬了记鸣的客户
沉浸更是一点愧疚感到没有
他杀上门在陈寂面前耀武扬威的时候就该考虑过这种可能性了
更何况
现在是两个人争店长啊
算是经纪人之间的战争了
对敌人的心慈手软那就是对自己的麻木不仁呢
走出了咖啡馆
沉静看了看时间
已经是下午快五点了
正想着上哪儿吃饭呢忽然自己的电话就响了
而打电话来的人是他觉得最不可能联系自己的一个人
吴德民
吴总
有什么吩咐吗
陈浸接起来问道
吴德民笑着说道
小林
已经把房子到公证给你了吧
没错
而且我已经卖出两套了
等办完手续就可以把钱汇给你了
陈浸答应着
心里想着
原来是逼债来了
只不过
吴德民却无所谓的说道
没事
这笔钱我不着急
说起这个我倒要感谢你
如果不是你提了个醒啊
我还真没注意到
我给他变更产权费
已经被他挪走了
果然
我禁心想
自己当时猜的是一点都没错
吴葛林之所以坚持要客户垫付费用
就是私自挪走了不属于他的钱
小林子
我已经教训过了
所以
两万五以上多出来的部分
就都算是你的报酬
你尽管
放心大胆地收下
吴德民说着
陈浸想到
那就谢谢吴总照顾了这跟平白无故给我送钱也没什么两样啊
哎
可不是平白无故啊
你得帮我个忙啊
吴德民接着说着
吴总
你有什么忙是我能帮得上的呀
陈近微微的有些诧异
晚上
陪我去个饭局
我知道你酒量好
能挡一挡
不然
我一个人对这一桌子
怕是应付不下来呀
我正在去接你的路上
一会儿见吧吴德民说着
说罢吴德民就挂断了电话
陈静
却是皱起了眉头
因为吴德民的理由
未免太蹩脚了些
以他的身份背景
只要他自己不愿意喝
整个东江事
甚至整个楚南省
能惯他酒的人也不会超过十个
如果真要是那种场面就绝不是他能够上桌的饭局了
更何况
吴德民身边
难道还会缺少酒量彪悍的党酒专业户吗
扯淡案的吧
如是想着陈浸急急忙忙打开了火点雷达
查起吴德民的动向
只见他还真的在朝着清和院快速驶来
不过
好在他的愤怒直线在是零
而其他的负面情绪也都在吴以下
也就是说
此时吴德民的心情十分的不错呀
这么看来他并不是来给自己找麻烦的
而且他的好奇只有七十多
难道
真的只是想测试一下自己的酒辆吗
又或者
想可以培养自己
陈浸不觉得自己有这个资格
吴总
这么个小角色
也值得你亲自去接他吗
吴德民的司机开着车问道
他名叫方间
已经给吴德明开了十来年的车了
算是见证了吴德民在暗中强势崛起的人
所以
深得吴德民的信赖
也是吴德民的得力助手之意
昨晚对沉浸背景的调查
就是他来操办的
所以他对陈进的情况也算十分了解了
吴德明校的
小角色
有时候也未必简单哪
他的一番见解
能让我爸评论一句不错
就足够我刮目相看了既然如此
我也就不妨去学一学刘邦嘛
文言
方间露出了一抹冷笑
韩信最后的下场
可实在是不怎么样啊
十几分钟之后
吴德民的车子就到了清和院
陈进也已经在路边候着了
面对吴德民这样的人
悲和亢的尺度把握是尤其的重要
坐进了吴德民的麦巴赫之后
陈浸笑道
吴总
还真没想到这么快就又见到您了
这有什么奇怪的
你自己昨天不还是说
有可能
你也会是我的机会吗
吴德民很谦和的说着
我跟你一样
也是一个
善于抓住机会的人
陈浸点点头
随后就开始跟吴德民
聊起一些房地产方面的事情来
令他吃惊的是
吴德民自己本身
虽然并不是从事房地产行业的人
但是对于房地产
尤其是东江市的房地产行业
在红观上的间解
十分的独到
让陈浸也算是受益匪浅
而且
沉浸还注意到
他聊到了一些一手楼盘
无一例外都处于正在规划建设的地铁一号沿线
于是
便暗暗留了个心眼儿
麦巴赫
始终都在高速且平稳地行驶着
一直往南开出了城都没有停
一个多小时之后
才从东江边的一条小路
拐进了山里
沿着蜿蜒的道路又开了不少路程
才停在一个
富丽堂皇的大酒店门前
没想到啊
这山屋里竟然还有这么大一个酒店
沉浸士
重的感叹
吴德民说道
更觉得
还在后面呢
说着就领着沉浸坐电梯
直接到了酒店的顶层
他注意到
这家酒店的餐饮分成两个部分
从电梯上看
一层到四层是宴会厅以及包间
而顶楼十六层
却是微宾用餐的专属楼层
跟着吴德民
走进了通道尽头的包间之后
沉劲才明白他之前所说的更
绝
是什么意思
这个包间进门之后是一间会客室
边上还有一个楼梯
顺着楼层在上一层
才是包间的用餐厅
这个用餐厅
除了四个角上有柱子之外
四面八方
全都是透明的双层隔音玻璃
可以直接地看出去
而窗外
名扬全国的滚滚东江
却是
臣在咫尺
看着那宽广而奔流的东江
无端端的就能让人生出一股
浪花逃尽英雄的
沧
桑豪迈的感觉
确实
是
别具一格的景致啊
只不过
沉劲没来得及多看
几个本就在这儿等着的人已经赢了上来
有十来个挤成一团
簇拥着
吴德民
吴总
大驾光临哪
实在是太谢谢您能赏光了
一个中年人笑着和吴德民握手
吴德民说道
哪里的话
洪总太客气了
你不怪我带着人蹭饭就行了
哎
你吴总的人都是我的贵宾
欢迎还来不及的
快入座吧
洪总摆手说道
陈进
也跟那位洪总握了握手
跟着吴德民一起就坐到了上手
而直到落座他才发现
刚才被人群挡着没注意到
在这宴请吴德民的人中竟然还有一个
熟
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