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民法典与日常生活
上海人民出版社出版
主编
彭城信
演播
艳阳
余歌
上海银清文化作品
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给融资租赁带上紧箍咒
我国从二十世纪八十年代
开始正式引入融资租赁的交易模式
融资租赁将金融
贸易服务
据为议题
游利地促进了商品流通
技术更新
很大程度上
缓解了中小企业融资难的问题
提高了资源配置的效率
近些年来
我国的融资租赁产业
获得了很大的发展
与此同时
有关融资租赁合同的纠纷也不断增长
尤其是利用融资租赁
进行诈骗的案件不断涌现
严重地影响了国家金融体系的正常运作法律
是确保融资租赁产业发展的重要手段
合同法
在其中起到了尤为关键的作用
虽然原合同法对融资租赁合同进行了详细规定
但是
随着社会实践的发展
新的交易方式和问题
也急需法律的回应
因此
民法点
对融资租赁的某些规范
进行了修改
保障融资租赁的正常发展
售后回租
虽然
融资租赁的名称
对于一般人而言非常陌生
但交易方式
不难理解
融资租赁实质就是买卖和租赁两种普通合同的融合而已
一般涉及出卖人
出租人
和承租人三方
例如
张三根据李四的选择
与出卖人王五
签订买卖合同
购买一款产品
然后
张三
与李四
签订租赁合同
将买到的产品出租输给李四
民法典第七百三十五条
这种交易的特点在于
李四作为承租人
没有足够的金钱购买该产品
所以
只能依靠经济实力雄厚的出租人张三
而李四
在使用产品时
只需要支付租赁费用
而租赁费用
是其
能够负担得起的
如此一来
三方
各取所需
在实践当中
一般的融资租赁产生了新的变形
售后回租
即
承租人和出卖人是同一人
此时
虽然还是两个合同
但只涉及两个当事人
钱利中
李四将自己拥有的财产
出售给张三
然后张三
再将该财产出租给李四
这样好处在于
第一
承租人
通过出卖财产
获得了必要的资金
同时
仍然能够使用该财产
仅需对此支付很少的租金第二
出租人通过购买财产取得了所有权
同时
通过出租
也获得了相应的租金
融资租赁诈骗无效
在我国
利用融资租赁制度的外衣
坑害他人钱财的案件和事件
不胜枚举
融资租赁合同中的出租人
通过虚构租赁物而欺骗承租人
已获取承租人支付的大量租金
而谋取暴力
例如钱力中
张三和王五
实际是同一人
张三欺骗李四
能买到其生产经营急需的产品
但实际上并没有
李四在支付租金后
张三立刻人间蒸发
转移到其他地方继续以这种方法
从他人那里获得大量租金
这些人通过设计法律陷阱
来行骗的基础
就是法律制度的不健全
当然
这些人在刑法上构成了诈骗
将要受到相应的刑事处罚
但是
在民法上这种行为的效力
却值得探讨
民法典删除原合同法
合同
因
以合法形式
掩盖非法目的而无效的规定
由此可见
目前只能通过欺诈制度解决
例如
欺诈制度法律行为
不得违法等
但是
如果由于
欺诈仅仅导致合同被撤销
这不仅与人们的正义观念相悖
也达不到惩罚欺诈者的目的
因此
民法点第七百三十七条明确规定
利用融资租赁进行诈骗的行为无效
这是对融资租赁大肆诈骗现象的回应
一表明
国家支持鼓励正当的融资
坚决制止不法的行为
利用融资租赁坑骗钱财的现象从表面上看
是法律问题
但从整个社会现实看
更多的却是道德问题
是道德败坏
与沦丧问题
而这些拜德现象的出现与存在
又跟法律制度
及
法律适用密切相关
法律能在一定程度上
禁止人作恶
或减少人作恶的机会
意时在为社会逐步走向文明与高上
提供注意
融资租赁的承租人
享有买受人的权利吗
由于融资租赁实际上涉及两个合同
租赁合同和买卖合同
所以
每一个单独合同中
当事人之间权利义务关系
是根据相应的法律规定确定的
并且
如果买卖合同中的租赁物出现问题
应当
由买受人
也就是
租赁合同中的出租人
享有
相应的权利
但是
融资租赁合同具有特殊性
出租人的义务仅在于支付买卖价款
而租赁物的选择
是由承租人完成的
而且
由其实际使用
因此
承租人相比出租人对租赁物更加了解
尤其
与出卖人交涉
取得本应由出租人享有的违约损害赔偿权利是有利的
不仅降低了索赔的成本
也简化了法律关系
体现了融资租赁的特点
所以
如果租赁物
由于出卖人的原因出现问题
承租人享有索赔权利
民法典第七百四十一条
合同期满后的一元买卖
在合同中约定的租赁期限借满后
双方当事人可以约定租赁物归属
民法典第七百五十七条第一句
这是由于
一般情况中
全部租金
基本相当于租赁物的买卖价款
这样
出租人
从租赁中收回成本
承租人
也已经通过使用租赁物
获得相应的回报
二者的权利义务在此平等
不管租赁物属于出租人
还是承租人
都不会产生不公平的结果
当然
实践中出现了租赁人
向出租人支付极少的价款
但却
未确认租赁物所有权归属的约定
例如
李四和张三约定
李四仅支付一元
此时
根据这种约定
可以认为
租赁物期码后
属于承租人李四所有
民法典第七百五十九条
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