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欢迎来到邓浩志教买房
这个八月底
广州市番禺区是发布了二零二零年番禺区
高层次人才服务卡申
领指南
其中有几类情况可以申请人才卡
申请之后
这个人才
可不受
限
行的住房限购政策限制
可在番禺
区内
购房
就包括什么呢包括双一流大学
AB类全日至
本科或以上学历
就是名牌大学本科生
当然他还是要求在番禺创业当然营有你财番禺工作
搞科工程增名还是很简单的事情
第二段就是中级
及
以上
职业资格或大专以上学里
听清主要是大专以上学历
在番禺缴纳一年社保的
都符合资格
那第三类就是广州
大学成
高校全日制
在
读
即
全日
至
应届毕业生毕业生
五号
括号
择业期内
视同应届毕业生
那这三类就可以了就是你在大学城读书的毕业生和应届毕业生
都可以
是大专学历
一年社保也可以
然后名牌大学的
就基本上不限制了
那所以
这个政策等于对
番禺的限行的限购政策进行了调整和放宽
之前执行的政策就是或者现在还在执行的政策就是跟广州一样
就是五年社保
连续的五年社保才能在广州购房又或者说你在广州有户籍
如果两
者都达不到的之前是不能买的但现在已经下调了
理论上
本科或者大专都是有机会的
那到
此为止
广州几乎所有
限购
行政区都在最近这一两个月内出台了人才政策
全
部区域都涉及住房限购政策的调整
所以总体而言
核心城区的政策呢
是
微放松
主要针对的是高端人才什么绿益湾越秀天河这些
就是它也是放松了但是主要是针对高端和超高端人才
说我势以上学历的或者
是
急需引进的人才
而外围的郊区呢
放松的力度是相对比较大的
基本上像南沙
花都了
番禺这些呢就
符合学历的
符合职称的
在一定时间内工作的
都可以突破
现在正在执行的广州的住房限购政策
而且
学历这个门槛总体上还不算很高
那另外呢这种广州的这个限购政策的总体松洞其实是和过去一段时间广州楼市的低一迷是有一定关系的
当然最近这两个月比是比较火了但是我觉得
回看过去一年
都整体上是比较低迷的
那尽管国内多数大城市房地产市场其实已经
在过去这两三个月
甚至出现了一些过热的苗头但是广州的楼市
虽然
算是不温不火
至少我个人觉得是
七月份之前都是不温不火
那所以呢
才有了这一次
接连各区政策
适度
放
松的前提条件或者说微放松的前提条件
我们
还没过热嘛那就微放松一下
那在疫情影响之下
广州上半年的经济受到的冲击也较大
这个大家可以上网搜一下
今年
上半年广州的基极批的这个
下滑的这个程度是
比
国内其他一些城市甚至是中西部城市是来的要
严重的当然这个是跟广州
这个城市的出口的占比比较多
而出口又受到疫情的影响比较大
是有密切关系的所以经济增速受到的冲击比
其他一些城市可能来得更大一点的
所以为了稳住地方经济和地方财政
也就有了稳地产的这个迫切的需
求
所以这
两个原因导致了这个广州
为什么阶段各区都频繁调整人才政策对楼市
提供支持就是这个原因
那最后一个就是根据
新政的内容
番禺的购房文槛呢应该说是大幅务的降低
本地的大学生
本地工作一年以上的大专生
国内的名校生都可以在番禺购房
而且无需
户籍限制无需五年五年社保
所以总体而言
目前番禺购房政策的宽
松程度是在广州里面是比较宽松的
不说这个完全不限过了增成重货吧
在限购的区域当中
除了南沙之外我觉得番禺就是排第二位的
南沙就是本科以上学历就可以买
番禺甚至是大专
都可以买
但
它要提供这个一年
这个社保当然呢
本科以上学历也行但是
番禺对本科的要求就是必须是名牌大学
那所以这个
番禺的政策跟
南沙是有的一拼的
可能
跟南沙差不多
仅次于南沙
所以
我相信
在新
政执行之后
番禺会有更多的新增购买力进入这个市场
而最近
深圳客
也普
遍
外亿到周边
那外一到周边
这个名牌本科生不秀限制这个政策
也会为番禺带来更多的外来的
外区的投资资金
但是由于番禺市场的整体的刚需的特征比较明显
投资气氛过去一直不算很浓厚
再加上番禺现在目前我们录到的一手住宅的
库存
长
期维持在十三个月到十
七个月之间
所以
番禺还是不太缺货
所以这个
尽管有新政的推动
番禺的房价的短期内可能还是维持
平
稳为主
但消化速度如果加快的话呢
这个
在人才新政的推动之下消化速度加快也是一个
大概率事件了
最终
可能这里的房价也会随着这个库存的
减少而出现
一定程度的上调
当然了关于
潘禺的市场情况我在我的收费号里面
也
做了一个系统性的分析和
区域的一些热点楼盘的解读
大家如果有兴趣欢迎添加邓号志教买房六个字拼音音首字母小写这个
微信号
里面有详细的分析如果您有商务合作需求同样可以添加
我们
明天见
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第1345集 番禺下调购房门槛，宽松程度与南沙有得一拼其它版本下载
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